近日，中国饭店协会牵头起草的《住宿业资产管理能力评价指标体系》（GB/T 42112-2022）国家标准经国家市场监督管理总局（国家标准化管理委员会）批准正式发布并实施。这是中国饭店协会贯彻落实国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》精神的落地举措，同时也是住宿业资产管理领域首个国家标准，标志着全国住宿业资产管理迈入标准化管理新时代。

《住宿业资产管理能力评价指标体系》国家标准由全国资产管理标准化技术委员会（SAC/TC 583）归口，中国饭店协会牵头起草，中国标准化研究院、北京优尼华盛酒店管理咨询有限公司、中海凯骊酒店管理有限公司、鲁能泰山度假俱乐部管理有限公司、中国计量大学、北京市环球律师事务所、北京隐奢逸境酒店管理有限公司共同参与完成。

《住宿业资产管理能力评价指标体系》国家标准建立了科学有效的评价方法和指标体系，通过2个一级指标、8个二级指标、27个三级指标和37个四级指标，明确了住宿业资产管理能力评价指标的各项维度要求。为规范提升住宿业资产管理能力提供了指引，不仅适用于酒店、民宿、租赁式公寓等业态，同时也能为行业监管者、金融机构、投资机构等提供公允的资产管理效益评价依据。

国标出台背景

2021年4月，中国饭店协会酒店资产管理专业委员会（简称“资管委”）正式换届成立，由从事饭店投资、融资、建设、顾问咨询、经营管理、专业服务（会计师、律师、评估师）等相关企事业单位和研究机构组成。资管委根据国际和本土酒店企业、品牌和单体酒店业主、特许经营者的需求整合行业资源，提供各类高质量的综合服务，建立符合中国酒店市场的资产管理评价体系，培养中国酒店资产管理专业人才，开展“银杏焕新”存量改造项目和绿色领跑者建设工作，从“投、建、融、管、退”各个环节提升酒店运营效率和资产价值，理性引导中国酒店投资，推动中国酒店业健康可持续发展。

根据中国饭店协会发布的《2022中国酒店集团及品牌发展报告》显示，截至2022年1月1日（不包括被征用的隔离酒店），我国连锁酒店客房总规模将近472万间，同比增长3万余间，资产规模也随之不断扩大。同时，随着“十四五”期间全国计划筹建保障性租赁住房870万套（间）目标的不断落地，租赁式公寓等资产也将形成万亿级规模。

住宿业资产主要通过持续性收取租金和长期持有产生的增值获益，其全生命周期包括“投、融、建、管、退”5 个阶段。对于资产所有者来说，其关注的核心是资产能否达成实际的租金现金流，资产或资产包能否保值或增值，最终实现退出。

2022年，4单已发行的保障性租赁住房REITs获得市场关注。去年底，证监会提出保租房REITs常态化发行，并研究将试点范围推进至市场化长租房和商业不动产领域。这无疑为住宿业资产释放了积极的信号。而公募 REITs 的一个重要考量指标正是 4%收益率。

因此，选择合适的“投、融、建、管”策略和路径，保证收益最大化并最终实现退出的过程，成为住宿业竞争的核心要点。能不能真正提升价值，或者现金流能不能提升，则成为衡量资管能力不变的原则。正是基于这样的背景，《住宿业资产管理能力评价指标体系》应运而生。